【勝訴故事】冠領律師以行政訴訟手段，助村民成功撤銷不合理的征收補償決定

文章來源：北京冠領律師事務所發(fā)布時間： 2024-10-22 10:34:59

　　郭程剛（化名）在河南安陽某村有一處房屋，2016年，村子被劃入了征收范圍，郭程剛和其他村民一樣都滿懷期待地等待著征收補償?shù)牡絹怼?022年11月，征收項目終于正式啟動，然而，征收部門給出的補償數(shù)額卻遠低于郭程剛的預期。在反復溝通無果的情況下，郭程剛并未簽訂安置補償協(xié)議。沒想到，征收部門竟然直接對他作出了征收補償決定。

　　郭程剛氣憤不已，可當他仔細閱讀這份征收補償決定后，卻不禁冷汗直流。原來，郭程剛并非該村村集體組織成員，案涉房屋是其早年間向該村村民購買宅基地后建成的。征收補償決定中正是提到了這一事實，稱郭程剛房屋占用的土地系違法購買取得，該買賣集體土地的行為違反了相關法律的強制性規(guī)定，不受法律保護。

　　“違法”兩個字這讓郭程剛心中打起鼓來，這種情況下，他還有權主張相應權益嗎？是否應該“見好就收”呢？經(jīng)過幾天的輾轉反側，郭程剛決定向專業(yè)律師求助。經(jīng)朋友介紹，郭程剛委托北京冠領律師事務所代理維權。冠領律所經(jīng)過研判接受委托，指派郭昊律師代理此案。

　　冠領律師介入后首先指出，根據(jù)相關法律規(guī)定，非本集體經(jīng)濟組織成員對該村集體土地不具有合法使用權，依法不屬于集體土地征收中應予安置的被征地農(nóng)民。但宅基地不同于農(nóng)用地和建設用地，具有居住功能，因此宅基地的征收補償一般會針對不同的權益主體給予不同的補償。

　　本案中，郭程剛購買土地年限久遠，且為自己出資建造的房屋，考慮歷史原因和獲得途徑等，其依舊有權主張獲得地上房屋價值的相應補償。

　　冠領律師的解釋讓郭程剛放下心來，同時也深刻反思自己的行為。隨后，冠領律師在全面研究相關文件后，代理郭程剛向法院提起訴訟，要求撤銷案涉征收補償決定。

　　庭審中，征收部門主張案涉征收補償決定系按照當?shù)亍兜厣细街锵嚓P補償標準》作出，已經(jīng)保障郭程剛安置補償利益最大化，符合法定程序。

　　冠領律師早有準備，詳細羅列了案涉征收補償決定與征收部門所說的《地上附著物相關補償標準》中不相符之處，證實案涉征收補償決定存在部分補償項目適用法律錯誤，部分補償項目證據(jù)不足的問題，應予撤銷。

　　法院審理后采納了冠領律師的意見，2023年8月，法院作出《行政判決書》，判決撤銷被告征收部門作出的征收補償決定。

　　買賣宅基地后建造的房屋能否享受拆遷利益，要考慮歷史原因、地方政策等多種因素。因此，若遇到相關問題不知如何解決，可及時向專業(yè)律師咨詢求助，有針對性地解決問題，保護自身合法權益。